Nedávne vyjadrenie investičného experta vyvolalo diskusiu o tom, ako najlepšie využiť značnú sumu peňazí.
Jaime Gil, investor špecializujúci sa na realitný trh, sa vyjadril kategoricky: „Keby som mal 100 000 eur, za žiadnych okolností by som nesplatil hypotéku.“ Jeho prístup je v rozpore s rozšíreným názorom, že dostatok kapitálu na splatenie hypotekárneho dlhu je vždy najlepším riešením. Podľa Gila môže táto suma stať nástrojom hospodárskeho rastu, ak sa použije strategicky a nie len na to, aby sa zbavil záväzkov voči banke.
Iný pohľad na hypotekárny dlh
V súčasnosti väčšina ľudí, ktorí si kupujú bývanie, tak robí prostredníctvom hypotekárneho úveru. Platba za nehnuteľnosť v hotovosti je zriedkavým javom a keď sa naskytne možnosť splatiť dlh, mnohí sa rozhodnú tak urobiť, aby získali duševný pokoj. Gila však tvrdí, že to môže obmedziť potenciál budúceho príjmu. Podľa neho môže udržanie dobre spravovanej hypotéky a investovanie tohto kapitálu priniesť väčší prospech v strednodobom a dlhodobom horizonte.
Využitie finančnej páky ako stratégie
Odborník odporúča použiť týchto 100 000 eur ako základ pre požiadanie banky o dodatočné financovanie. „S touto sumou by ste mohli získať ďalších 100 000 a tak disponovať 200 000 eur na investície do nehnuteľností,“ uisťuje. Tento prístup kombinuje vlastné zdroje a cudzí kapitál na získanie prístupu k väčším transakciám. Gil navrhuje zamerať sa na oblasti s potenciálom rastu hodnoty.
Finančná páka ponúka výhody, ako je zvýšenie potenciálnej výnosnosti, udržanie likvidity a optimalizácia zdanenia investícií. Gil však varuje, že to nie je bez rizika: možný pokles hodnoty aktív, úrokové zaťaženie, riziko platobnej neschopnosti alebo tlak spojený so správou väčšieho dlhu. Pre investora je kľúčom k úspechu predbežná analýza a finančná disciplína. „Dlh, ak je správne spravovaný, môže byť motorom rastu, a nie bremenom,“ uzatvára.
